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La modalidad del alquiler supone aproximadamente el 23% del mercado inmobiliario regional
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La Comunidad cuenta con un parque de 3 millones de viviendas, de las que 600.000 se encuentran en alquiler
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Topar los precios generará fraude, reducirá la oferta y encarecerá los precios
La Comunidad de Madrid advierte de que la regulación estatal de los precios del mercado del alquiler, estableciendo topes, traería como consecuencia una importante contracción en la oferta del mercado del alquiler nacional que podría ser de un 10%. El consejero de Vivienda y Administración Local del Gobierno regional, David Pérez, ha reiterado que “el efecto de intervenir y topar mediante una ley el mercado del alquiler, contraerá la oferta. Tan solo en la Comunidad de Madrid estimamos que podrían retirarse del mercado al menos 60.000 viviendas”.
En ciudades como Berlín o París, donde ya se aplicó la fórmula de topar los precios, la fórmula fracasó, obligando incluso a la retirada en Francia de la Ley Alur que regulaba el mercado de alquiler francés. En estas dos ciudades europeas la retrocesión en la oferta alcanzó en algunos momentos hasta el 15% del mercado, con lo que si aplicáramos las cifras de estas dos capitales europeas al mercado madrileño, la contracción en la oferta podría incluso elevarse hasta las 90.000 viviendas susceptibles de ser retiradas del mercado del alquiler.
Según estos datos, la consecuencia inmediata anunciada por el Gobierno regional será un encarecimiento de los precios, como resultado de la disminución en la oferta, así como un mayor fraude, ya que generará una economía sumergida en los alquileres de viviendas.
Plan Vive
Medidas como las puestas en marcha por el Gobierno regional “son las que favorecen la oferta, la movilización de suelo y la colaboración público-privada y aportan más seguridad jurídica, para que arrendadores y arrendatarios puedan actuar con libertad”.
Entre estas medidas, la principal, el Plan Vive, supondrá la llegada al mercado del alquiler de 15.000 viviendas con rentas asequibles durante esta legislatura y 25.000 en los próximos 8 años. Y otras herramientas con las que la Comunidad de Madrid garantiza un mayor y mejor acceso a la vivienda en la región son: las ayudas al alquiler, para las que se ha incrementado el presupuesto hasta los 38,2 millones de euros con motivo del COVID-19; las ayudas a la compra de primera vivienda para jóvenes de hasta 35 años; el Plan Alquila Joven, que ha dado un paso más con la adaptación del Plan Alquila a las necesidades de los jóvenes, y las más de 23.200 viviendas de la Agencia de Vivienda Social, a disposición de los más vulnerables.
